Die zum Verkauf kommende Wohnung befindet sich in einem 1972
erbautem, gepflegtem Mehrfamilienhaus mit 10 Eigentumswohnungen.
Die beiden Wohnungen wurden in den Jahren 2021/2022 umfangreich
saniert, ausgebaut und bieten jetzt ein modernes und zeitgemäßes
Wohnflair. Im Zuge des Umbaus findet auch eine teilweise Neugestaltung
der Außenanlagen statt.

Die Wohnung besitzt einen eigenen Zugang von außen und man ist vom
Rest der Zugänge zu den anderen Wohnungen getrennt.
Man gelangt zur Wohnung über den eigenen Zugangs ­ und vorderen
Terrassenbereich.
Nach der Wohnungseingangstür betritt man einen Eingangsflur, in dem
genügend Platz vorhanden ist um sich seiner Garderobe zu entledigen
bevor man in den eigentlichen Wohnungsflur gelangt. Vom Flur aus zur
rechten Seite gelangt man ins Ankleidezimmer. Dieses bietet genügend
Stellfläche damit Ihr Schlafzimmer von Kleiderschränken verschont
bleiben kann. Eine Tür führt Sie dann direkt ins Schlafzimmer. Vom
Schlafzimmer können Sie auch durch die Terrassentür den vorderen
Terrassenbereich betreten und den neuen Tag begrüßen oder aber auch
den alten Tag verabschieden.
Im Flur auf der linken Seite ist der Zugang zum Kinderzimmer. Hier lässt
die angenehme Größe dem Kinderherz genügen Platz für Spiel, Spaß und
auch manchmal lästige Hausaufgaben. Läuft man bis zum Ende des
Flurs gelangt man auf der linken Seite ins Gästezimmer. Auch dieses
Zimmer hat eine angenehme Größe und eignet sich sich natürlich auch
als zweites Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder für Ihr Hobby. Am geraden
Ende des Flurs betritt man das Masterbad. Dies beinhaltet einen großen,
bodenebenen Duschbereich, einen Doppelwaschtisch sowie ein etwas
verstecktes WC. Ebenso finden Sie hier die Anschlüsse für die
Waschmaschine und den Trockner. Sie können vom Bad über eine
Terrassentür direkt auf die hintere Terrasse gelangen. Schräg gegenüber
dem Masterbad ist der Eingang zum Gästebad. Auch hier erwartet den
Gast eine große, bodenebene Duschanlage, ein Waschtisch und ein WC.
Fehlt zum Schluss nur noch der Zugang zum Wohnzimmer. Das
Wohnzimmer ist ein großer offener Bereich mit ca. 55 m² in dem sich
auch die Küche mit Einbauküche und der Esszimmerbereich einfügen.

Vom Wohnzimmer gelangt man durch ein großes Hebe­-Schiebe-­Tür
Element auf den hinteren Terrassenbereich. Der Terrassenbereich wird
eingeschlossen durch einen etwas höher gelegenen Pflanzbereich der die
Terrasse in eine grüne Oase verwandeln kann. Hier können Sie ihren
grünen Daumen unter beweis stellen.
Die Bereiche Eingang , Flur, Wohnzimmer, Küche und Esszimmer sind
gefliest, die 4 anderen Zimmer sind mit hochwertigem Parkett ausgelegt.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Untergeschoss sowie ein PKW
Stellplatz.

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Waggershausen ca. 1.5 km vom
Bodensee entfernt. Hier ist man etwas ungestörter und vom Seetrubel
entfernt, kann in diesen aber fußläufig in ca. 15 Minuten wieder
eintauchen. Öffentliche Verkehrsmittel sind direkt in ca.50 m von der
Wohnungstür zu besteigen und mit ihnen ist man in ca. 6 Minuten in der
Innenstadt und am Bahnhof. Seit wenigen Wochen ist auch die neue
Ortsumfahrung der B31 in Friedrichshafen freigegeben und man kommt
jetzt noch stressfreier in Richtung Lindau und Singen. Durch den
unmittelbaren Übergang zur Innenstadt sind auch ausreichende Läden
des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kultureinrichtungen, Kindergärten, kulturelle
Einrichtungen sowie Freizeiteinrichtungen vorhanden. Gastronomische
Einrichtungen sind durch die Nähe zum Bodensee in vielfältiger Art und
Weise ausreichend vorhanden.
Grundsätzlich bietet die attraktive Lage am Bodensee einen enormen
Mehrwert an Lebensqualität mit internationalem Flair. Dies lässt Sie
Friedrichshafen jeden Tag spüren.

Momentan befindet sich die Fertigstellung der Wohnung in Ihrer
Endphase. Der Estrichboden ist eingebracht, die Fußbodenheizung
funktionsbereit, die Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen sind verlegt . Auch die Trockenbauer und Maler haben ihre Arbeit getan.
Zur zeit erfolgt noch die Endmontage für Sanitär und Elektrik sowie
das Fertigstellen der Außenanlagen.
Weiter Bilder stellen wir je nach Baufortschritt ein.
DER VERKAUF ERFOLGT PROVISIONSFREI !!!
Sollten Sie weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin
wünschen rufen Sie uns an.
Sie erreichen uns unter den folgenden Telefonnummern : 0176­22074794
und 0711­337426
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