Die zum Verkauf kommende Wohnung befindet sich in einem 1972 erbautem, gepflegtem Mehrfamilienhaus mit 10 Eigentumswohnungen. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss wurde in den Jahren 2021/2022 umfangreich saniert, ausgebaut und bieten jetzt ein modernes und zeitgemäßes Wohnflair. Im Zuge des Umbaus hat auch eine teilweise Neugestaltung der Außenanlagen stattgefunden.
In der Wohnung ist ein eigener Hauswirtschaftsraum der die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bietet. Zudem besitzt der Raum ein Ausgussbecken. Hier befinden sich auch die Verteilerschränke für Elektrik, Datenkabel und Fußbodenheizung.
Zur Wohnung gehört auch ein Kellerraum und zwei PKW Stellplätze. Für einen der beiden Stellplätze wurde vorsorglich ein Kabel für eine E-Ladeeinheit verlegt um ggf. dort eine Ladestation anschließen zu können.
Im UG steht für die Allgemeinheit der Hausbewohner ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Allgemeine Ausstattung
Bodenbeläge : große Boden-und Wandfliesen 1,2x1,2m in Betonoptik grau im Wohnen/Essen/Küche, in den Bädern, Gäste WC, HWR, Flur sowie im Gästezimmer. Im Kinder-, Schlaf- und Arbeitszimmer wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt.

Wände: Die Wände sind weiß gestrichen und in den Nassbereichen teilweise wie der Boden gefliest.

Heizung: Fußbodenheizung n der gesamten Wohnung.

Fenster: TMP-Fenster- und Außentürelemente in Kunststoff außen anthrazit, innen weiß.

Rollläden: Bis auf die Lüftungsfenster in Bad, Gäste WC und Gästezimmer besitzen alle Fenster elektrisch betriebene Raffstore oder Lamellenrollläden.

Große Hebe-Schiebe-Tür Elemente in Wohn- und Schlafzimmer, bodentiefe Fenster im Wohnzimmer

Küche: hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, Microwelle, Backofen, Warmhalteschublade, Spüle und Spülmaschine, Herdplatte mit integriertem Dunstabzugssystem.

Bäder: sehr große, bodenebene Duschanlagen. Das Master Bad verfügt zudem über eine große Badewanne und einen WC Bereich. Zudem Gibt es ein Gäste WC.

Separater Zugang: Das Gästezimmer und das Arbeitszimmer verfügen jeweils über einen eigenen Zugang von Außen.

LAN Anschluss: Alle Zimmer verfügen über einen Lan-Anschluss .

Raumaufteilung:
Grundsätzlich gibt es für die Wohnung die Möglichkeit eines stufenlosen Zugangs, wodurch eine altersübergreifende Wohnqualität gegeben ist.
Die Wohnung betritt man über einen separaten Eingang auf dem eigenen Grundstück und ist somit vom gemeinschaftlichem Treppenhaus getrennt. Schon im Eingangsflur spürt man durch die Breite das großzügige Flair der gesamten Wohnung und steht schon hier auf großformatigen, modernen Bodenfliesen in Betonoptik. Diese Bodenfliesen bleiben als Grundkonstante das tragende Element in fast allen Bereichen der Wohnung. Einzig Kinder-, Arbeits- und Schlafzimmer haben einen Parkettboden, der ihnen einen eigenen und edlen Charakter verleiht.
Herzstück der gesamten Wohnung ist der offene Wohn-, Essens- und Küchenbereich. Hier bringen zwei große Hebe-Schiebetürelemente sowie zwei bodentiefe Balkontürelemente genügend Licht und Aussicht auf die Terrassen, in den großen Garten und sorgen für ein helles und angenehmes Wohnklima. Der großzügige Gartenbereich ist von der Straße und dem Gehweg durch eine neu gepflanzte Hecke abgegrenzt und bietet dahinter einen sehr abgeschlossenen und privaten Bereich, an dem man sich wohlfühlen, feiern und relaxen kann und wo auch Kinder geschützt spielen können.
Abgerundet wird dieser ansprechende Eindruck des Wohnbereiches durch die moderne und hochwertige Einbau-küche.
Verlässt man das Wohnzimmer durch den großen, offenen Durchgang wieder in den Flurbereich gelangt man von dort in die übrigen Zimmer sowie in das große Master Bad und das Gäste WC.
Das Kinderzimmer bietet ausreichend Platz für die Erfüllung der kleinen und großen Kinderträume.
Das Gäste WC ist ausgestattet mit einem Handwaschtisch dem WC und einem großem Spiegel.
Beim betreten des Master Bads stehen sich im eigentlich sichtbaren Raum Badewanne und Doppelwaschtisch gegenüber. Hinter der großen Wandscheibe an der Badewanne verbergen sich auf der linken Seite das WC und an der rechten Seite die große bodenebene Dusche, die aber auf den ersten Blick verborgen bleiben. Auf der linken Seite des Flurs geht es über einen kleinen Nebenflur zum Schlafzimmer, Arbeitszimmer und zum HWR. Im Schlafzimmer befindet sich wie im Wohnzimmer ein großes Hebe-Schiebetürelement durch das man auf den davor liegenden Terrassenbereich und in den Garten kommt. Neben dem Schlafzimmer befindet sich das Arbeitszimmer, dass mit seinem separaten Zugang eine optimale Möglichkeit bietet Job und Familie zu trennen. Den Vorteil eines separaten Zugangs bietet auch das Gästezimmer, mit eigenem Duschbad, am Ende des Hauptflures. Auch hier kann der Gast kommen und gehen ohne durch den Wohnungszugang zu müssen.

Die Wohnung befindet sich im Friedrichshafener Stadtteil Waggershausen ca. 1,5km vom Bodensee entfernt. Hier ist man etwas ungestörter und vom Seerummel entfernt, kann in diesen aber fußläufig in ca. 15 Minuten wieder eintauchen. Öffentliche Verkehrsmittel sind direkt in ca. 50m von der Wohnungstür zu besteigen und mit ihnen ist man in ca. 6 Minuten in der Innenstadt und am Bahnhof. Seit wenigen Wochen ist auch die neue Ortsumfahrung der B31 in Friedrichshafen freigegeben und man kommt jetzt noch stressfreier in Richtung Lindau und Singen. Durch den unmittelbaren Übergang der Wohnungslage zur Innenstadt sind auch ausreichend Läden des täglichen Bedarfs, Ärzte , Kultureinrichtungen Kindergärten sowie Freizeiteinrichtungen vorhanden. Gastronomische Einrichtungen sind durch die Nähe zum Bodensee in vielfältiger Art und Weise ausreichend vorhanden.
Grundsätzlich bietet die attraktive Lage am Bodensee einen enormen Mehrwert an Lebensqualität. Dies lässt Sie Friedrichshafen jeden Tag spüren.
EIN SEE - DREI LÄNDER UND BERGE

DER VERKAUF ERFOLGT PROVISIONSFREI !

Sollten Sie weitere Fragen haben oder einen Besichtigungsterminwünschen rufen Sie uns an. Sie erreichen uns unter folgenden Telefonnummern 0176-22064794 und 0711-337426 sowie per Mail : f.herrmann@haug-immobilien.de
Herr Frank Herrmann